| 一边高喊“今年买今年住”，一边连楼顶都没封，施工单位还登上法院执行名单——这个被称之为“青岛采光最差”的央企大盘，让准业主看得手心冒汗，也让围观者暗暗捂紧钱包。 ▲中铁诺德逸安居 1、 施工方遭执行风暴，谁来给进度兜底？ 位于市北CBD板块、福州北路与辽阳西路交汇处的央企大盘，中铁诺德逸安居的施工方——中铁建工集团第二建设有限公司，4月17日再次曝出一个重磅消息，被城阳法院列为被执行人，执行标的高达385万余元。 中铁建工集团第二建设有限公司，成立于2002年，中国铁路工程集团成员，是集投融资、基础设施建设运营、城市片区综合开发、城市更新、工程施工等为一体的大型国有企业。去年5月，该公司已被城阳区人民法院强制执行，标的超千万。今年，据天眼查显示，该公司又多次被城阳和聊城法院列为被执行人，累计标的额逾1400万。 展开剩余78%频繁的被执行记录意味着什么？住建部文件早就放话：建筑企业一旦列入失信，被限投标、限资质、限高消费统统跑不了。换句话说，施工单位“资金链+信用分”双重打折，项目节点很难不受牵连。据业内人士分析，施工方成被执行人，往往伴随债务缠身、融资受阻，极易拖慢施工进度。 中铁诺德逸安居，就是由这家“高频上榜玩家”承建，眼下主体尚未封顶，合同上的交房日期——2025年12月31日已经进入倒计时，可谁敢证业主年底前拿到钥匙？ 2、 中铁诺德逸安居，硬伤大公开 中铁诺德逸安居，共有5栋住宅楼，项目的开发商其实是市北城发，中铁诺德仅是代建方。 ▲中铁诺德逸安居沙盘，5栋住宅楼挤到一起 踏进中铁诺德逸安居售楼处，光鲜亮丽；真正走到楼盘现场，压抑感扑面而来——楼间距窄得像握手楼，后排楼座挡光严重，堪称青岛采光最差的新盘。 ▲中铁诺德逸安居实景 按照规划数据，中铁诺德逸安居项目总建面21.77万㎡，整体容积率3.6，这已经是一个非常高的数据了，如果刨去4层高的商业部分，单独计算住宅部分的容积率，还会更高。 ▲中铁诺德逸安居规划鸟瞰图 中铁诺德逸安居，东临福州北路、南靠辽阳西路，两条城市主动脉纵横交错，早晚高峰车辆轰鸣噪音此起彼伏，这里想要“逸、安”，基本属于白日梦。 中铁诺德逸安居的户型也透着“年代感”，105~130㎡的三房格局沿用三年前的设计，横厅不够宽、动静分区含糊，属于典型的“刚需凑合、改善嫌弃”户型。 ▲中铁诺德逸安居户型图 3、 交房倒计时，“今年买今年住”有点悬 诺德逸安居，现在依旧打着“今年买今年住”的口号进行宣传，但建设现场眼下钢筋裸露，距离封顶尚有数月的工程量；业内常见的装标精装，还要留足4到6个月；再加上景观、绿化、验收——走完这些流程，年底交房有点悬，大概率要延期交房了。 ▲中铁诺德逸安居目前工程进展 更现实的考验在资金面。施工方多次被执行，银行、供应商、分包方都盯着要钱，现金流一旦紧张，停工或缓建并非危言耸听。以往案例显示，部分房企就是从“工程款执行”开始，多米诺骨牌一路倒向延期与甚至烂尾。 2023年11月，诺德逸安居开盘时，项目均价约为2.7~2.8万元/㎡；现在中铁诺德推出的“清栋价”，已经把价格区间降到2.4~2.5万。接下来，诺德逸安居会不会继续降价？横向对比一下，不远处的华新园央和府现房，不但容积率低，而且价格也更具性价比。诺德逸安居若想冲量，现在这个2.4~2.5万的价格，大概率只是中场休息价，底线或许还在路上。 ▲中铁诺德逸安居推出的“清栋价” 销售扑街的中铁诺德逸安居，容积率、挡光、噪音、户型方面的短板，就像考卷上的扣分项，被市场毫不留情放大。目前，该项目预售许可已经从青岛网上房地产下架，无法查阅最新的销售签约数据。“今年买今年住”的广告词写得再动听，也顶不住法院执行公告和脚手架上的钢铁现实。 发布于：山东省
|
